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- 丽江玉河大酒店整体转让
丽江玉河大酒店整体转让
项目所有人:
丽江天雨集团
普通创业会员
项目形式:
股权转让
项目分类:
服务业
出让股份:
95% ~ 100%
融资对象:
个人投资者、 其他企业
发展阶段:
成熟期
融资额:
2200
万元
退出方式:
股权转让
项目发布时间:
2008-06-23
一、 项目摘要:
一 丽江基本情况介绍
一、 丽江自然环境
丽江市位于云南省西北部，地处青藏高原向云贵高原过渡地带和滇、川、藏大三角区域，总面积2.06万平方公里，总人口113万人。共有23个民族，少数民族人口占总人口的57.3%。丽江历史上就是滇西北政治经济文化中心，是汉唐时代通往西藏和印度、尼泊尔等地的南方丝绸之路和茶马古道上的重要物资集散地。2002年12月26日国务院批准撤销丽江地区和丽江纳西族自治县，设立地级丽江市，辖古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县。
丽江地理位置独特，历史文化悠久，资源丰富，自然景观绚丽多彩，民族风情淳朴浓郁，拥有世界文化遗产、世界自然遗产、世界记忆遗产、国家重点风景名胜区、中国历史文化名城多项桂冠。全市最具优势和开发潜力的资源主要有旅游资源、生物资源和水能资源。
丽江市旅游资源得天独厚。“二山、一城、一湖、一江、一文化、一风情”是丽江旅游资源的主要代表。“两山”即玉龙雪山和老君山。玉龙雪山景区是国家级风景名胜区、省级自然保护区和省级旅游开发区，是国家AAAA级旅游区，被誉为“冰川博物馆”和“动植物宝库”；老君山位于世界自然遗产“三江并流”核心区域，区内有独特的丹霞地貌、茂密的原始森林和种类丰富的动植物群落，是我国乃至世界生物多样性的宝库。“一城”即丽江古城，具有800多年历史，是国家级历史文化名城和世界文化遗产城市。“一湖”即泸沽湖，是我省九大高原湖泊之一。“一江”即金沙江，流经丽江651公里，沿江有许多自然景观和人文景观，代表性景观有万里长江第一湾、虎跳峡、宝山石头城、塔城唐代铁桥遗址等。“一文化”即纳西东巴文化，是融合了被称为“唯一活着的象形文字”的东巴文、正在申报“人类口传与非物质文化遗产”的纳西古乐、被称为“古代纳西族社会百科全书”的东巴经卷、东巴绘画、建筑艺术及宗教文化于一体的纳西文化体系，东巴古籍文献已被列入世界记忆遗产名录。“一风情”即摩梭风情，泸沽湖畔的摩梭人至今保留着母系氏族男不婚、女不嫁的婚姻形态，被称为“人类母系文化最后一片净土”。
二、丽江交通情况
丽江至大理国家一级高速公路正在建设中，届时，丽江至昆明的车程将减少为6个小时左右丽江—攀枝花—成都国家一级高速公诉将于2011年之前竣工，目前，攀枝花至成都的高速公路已将要竣工。丽江—香格里拉—亚丁稻城的高速公路将于2011年之前竣工，届时，丽江至香格里拉、稻城一线的纵身旅游线路将更为畅通。一直以来，因丽江没有铁路运输而导致的旅游成本、物流成本偏高的现象，将随着2008年丽江至大理段铁路的通车而出现较大的改观。这样丽江将迎来更多的游客，享受廉价的铁路物流运输。丽江国际机场改扩建工作目前正在紧张进行中，该工程作为云南省重点施工项目，2009年竣工后将为丽江带来日本、韩国直航航线及国内更多一级城市的直航航班，这些都将直接影响丽江的旅游，旅游人群必将上升到一个新的层次，丽江的旅游价值也将产生飞跃！
三、近年丽江旅游接待情况
旅游业作为丽江的支柱产业，2007年，丽江共接待海内外游客530.93万人次，比去年同期增长15.4%，其中海外游客40.07万人次，比去年同期增长29.82%，国内游客490.86万人次，比去年同期增长14.36%。旅游业总收入58.24亿元人民币，比去年同期增长25.82%，其中旅游外汇收入为#万美元，比去年同期增长34.9%，国内旅游收入为49.32亿元人民币，比去年同期增长26.64%。2008年1至4月，我市共累计接待海内外游客187.14万人次，比去年同期增长7.35%，其中海外游客13.64万人次，比去年同期增长0.38%，国内游客173.51万人次，比去年同期增长7.94%。
综观丽江市整体概况，我们认为丽江是一个受益于得天独厚自然资源和热点旅游背景的城市，经过多年的沉淀已经形成了具有地方特色的旅游经济环境。尤其是近几年，丽江市政府为大力发展丽江经济，制定了一系列优惠政策，为所有在丽江投资的企业及个人提供便利、人性化的政策支持！据称，丽江计划将与三亚、张家界一道，成为中国的三大商务旅游、奖励旅游胜地。同时，丽江旅游经济的飞速发展也为各种商业投资提供了巨大的投资空间及经营可能，这里的市场是投资者的天堂！
旅游的发展就成为推动酒店行业增长的主要动力，酒店业也将有了长足的可观的发展前景。
四、丽江酒店的现状分析
丽江市现有五星级酒店三家，四星级酒店十五家，三星级酒店五十家，二星级酒店八十九家，另有大小客栈近五百家，在日益加剧的行业竞争中，当几家酒店的标准相似的情况下，如何在众多的酒店中脱颖而出，利用什么吸引游客的眼光并做到利润最大化，这是每个酒店所关心的问题。
据分析，优越的地理位置对旅游型酒店入住率的影响巨大，现丽江市星级酒店市场发展良好，但临近丽江古城的准星级酒店仅有十家左右，其他均分布在较远的地段，位置好的酒店无论旺季淡季都能保持有相对稳定的入住率及较高的利润，即围绕古城附近的星级酒店拥有巨大的发展空间。
丽江星级酒店接待的客户主要是以旅游团队为主，占入住客人的60%；其次是旅行散客，占入住客人的20%—30%，以参加会议、商务洽谈、培训为目的入住的客户占10%，其他5%。 对于区域酒店的入住选择，从入住客户资料分析，一般来讲，作为旅游观光者其选择入住酒店都希望1、交通方便、四通八达，去哪里都方便；2、购物方便，随时选择一些特色物品，留作旅游纪念。按照这样的标准，靠近古城的星级酒店无疑是其首选。据当地导游证实，即便硬件条件稍次，来丽江旅游者更愿意住在古城或其附近区。
统计数据表明，丽江酒店业整体经营状况处于正常的利润水平，在市场竞争态势越来越激烈的情况下，一些酒店能一直保持较高的入住率，这表明尽管酒店业的竞争越来越激烈，但仍有不少酒店在这种激烈的竞争态势中从容获利，这无一不在说明酒店业是个具有很高管理技能的行业，它经营的好坏不但与酒店提供的软硬件服务有关，而且与它优越的地理环境位置密切相关，特别是以接待游客的酒店这点尤其突出，玉河大酒店就拥有这一大优势，占尽先机，我们要充分利用并发挥这一优势。
二 天雨集团介绍
丽江天雨集团有限责任公司为丽江地区大型集团公司。目前，企业旗下已收归丽江商贸有限公司、丽江纳西人民族服装有限公司、丽江市建筑公司第一分公司、丽江市建筑公司第三分公司、丽江市古城区北门坡农贸市场、丽江市古城区玉河大酒店、丽江保温材料有限责任公司，并新组建了丽江天丽网络科技有限公司。丽江天雨集团的成立标志着一个崭新的、赋予活力的新兴大型集团企业将屹立于世人面前。
丽江天雨集团公司现下设一个集团总部、9家分公司和一个市场，在大研古城及丽江新城有房产多处、铺面多间，资产规模达1.2亿元，拥有员工近800人。集团自规划筹建以来，对收归的企业进行机构重组、资源整合、人员调整，不断向收归企业注入新的血液、新的理念，实现了各个分公司新的飞跃。
三 玉河大酒店介绍
一、 背景介绍
酒店前业主为丽江市古城区建筑第一分公司，于2005年投资800多万元建造使用，土地性质为商业用地，年限四十年。2008年因国企改制企业解体，将全体资产出让给出丽江市天雨商贸有限公司，现由云南麦斯顿酒店管理有限公司负责经营管理。
二、基本情况
丽江市玉河大酒店位于丽江市中心黄金地段，古城北门停车场北侧，与古城仅一街之隔，地理位置得天独厚，步行至古城广场仅需2分钟，交通便利。
酒店以三星级标准建造，酒店建筑浓缩了传统纳西民居精髓，装饰风格融合了纳西文化特色。
酒店占地3.5亩，建筑面积#平方米，现拥有客房50间（其中标准间48间，套房2套），商务中心、餐厅、会议室、停车场及临街商铺十四间，地理位置优越，设施齐全，方便接待旅游团队。
三、 现营业状况：
玉河大酒店2005年建成以后，266年开始以承包经营的方式对外经营，年平均入住率为75%，2006年度营业额为210万人民币，2007年度营业额为270万人民币。
四 经营方案
一、 经营方式选择
由于得益于玉河大酒店得天独厚的地理位置优势，酒店未来的经营方式具备一下多种选择：
1、改建为特色酒店进行经营
目前，丽江酒店行业仅有悦榕庄及瓜玳国等少数几家酒店以特色酒店风格进行经营，并且一直受到游客的青睐。站在玉河大酒店所处地理位置优势的基础上，以特色个性酒店的风格进行经营不失为最佳选择之一。
2、增扩房间数量或改建房间档次，改为4星级酒店经营
玉河大酒店目前拥有房间数量为50间，以酒店的占地面积及现有建筑条件，再增加50至100间客房是完全可以的。在增加房间数量之后，玉河大酒店将具备申评四星级酒店的条件，所以，提升酒店星准也不失为经营选择之一。
3、以产权式度假酒店的方式进行经营
玉河大酒店紧邻古城，同时，古城附近区域尚无任何产权式度假酒店，所以，站在得天独厚的地理位置优势的基础上，将玉河大酒店开发为产权式度假酒店也将是最佳选择之一。
二、改造方案及盈利预测
1、特色酒店
丽江以“艳遇之都”的美誉，一直以来都是小资人群的梦幻之都，在这里思想可以像天空一样开阔，像玉龙雪山一样独特！选择丽江的游客，都感受自己的那份独特，我们相信这就是丽江特色酒店的生存并且拥有广阔发展潜力的基础。
玉河大酒店如果选择改造为特色酒店，其紧邻古城的地理位置优势必将得到充分的发挥和使用。
目前，丽江酒店行业的特色酒店屈指可数，其中以悦榕庄最具代表性。悦榕庄最低400美金的售价开创了丽江酒店房间售价的最高历史记录，这个价格甚至远远高于丽江五星级酒店豪华商务套房的售价！这正是特色酒店的核心优势！
改造预算：
改造规模 房间数量 资金需求 改造时间
全面改造 100间以上 500万左右 6个月
大规模改造 100间左右 300万至400万 6个月
中等规模改造 70间左右 200万至300万 4个月
小规模改造 50间 100万以下 2个月
盈利预测：
年度 平均房价 入住率% 毛利率% 年利润 备注
2008-2010 300元/间 55 55 300万
2011-2016 400元/间 60 55 475万
2017-2026 600元/间 65 55 770万
2026以后 1000元/间 70 55 1400万
2、酒店改造升级为四星级酒店
目前，丽江的星级酒店数量正在逐年增多，但是在古城附近范围内的星级酒店因土地资源限制，仅有玉龙花园大酒店（四星）、格兰大酒店（三星）及玉河大酒店（三星）三家。因此，很多酒店投资开发商不得不选择距离古城较远的地段建设酒店，同时尽量以高档次的建设标准进行开发，以弥补远离古城的地理位置不足。
玉河大酒店作为紧邻古城唯有的三家星级酒店之一，如果选择曾扩房间数量及配套设施，使之达到四星级酒店的评审标准，将意味着玉河大酒店成为唯有的两家紧邻古城的四星级酒店之一，同时追求酒店标准及地理位置紧邻古城的游客群将不得不选择玉河大酒店。
改造预算：
改造规模 房间数量 资金需求 改造时间
高标准改造 100间左右 200万至300万 7个月
普通标准改造 80间左右 100万至200万 5个月
盈利预测：
年度 平均房价 入住率% 毛利率% 年利润 备注
2008-2010 200元/间 50 55 200万
2011-2016 300元/间 60 55 360万
2017-2026 400元/间 65 55 645万
2026以后 700元/间 70 55 970万
3、产权度假酒店
产权式旅游度假酒店经营模式对于消费者来说，早已经是耳熟能详。在丽江，紧邻古城的产权式度假酒店除了可能选择改造为产权度假酒店的玉河大酒店之外，是绝无仅有的。
选择玉河大酒店，就等于选择与古城仅有2分钟的距离，这个尊贵的名誉将只属于玉河大酒店的产权购买者。2分钟，古城，这两个关键词堪比任何具备非凡创意的广告词！这或许就是玉河大酒店得天独厚的地理位置优势所带来的无形财富！
改造预算：
改造规模 房间数量 资金需求 改造时间
高标准改造 100间左右 200万至300万 7个月
普通标准改造 80间左右 100万至200万 5个月
盈利预测：
年度 房间售价 酒店年经营收入 返佣率% 年返佣金 备注
2008-2010 2仟万以上 20万/套
2011-2016 300万以上 4 80万元
2017-2026 600万以上 5 100万元
2026以后 900万以上 6 120万元
从以上分析可以看出，无论是特色酒店经营、四星级酒店经营，还是产权式酒店经营，只要充分利用现有资源发挥其最大的优势，都可以稳定而快速的收回投资并取得显著的效益。
五 招商方式
一、项目整体转让
玉河大酒店项目整体转让费用为人民币2200万元。
三、控股经营
双方协商由投资方入股51%以上，控股经营！
六 项目展望
一、必备经营条件
从事丽江酒店服务业的经营，要求经营者必须具备以下经营条件：
1、酒店服务行业的经营管理经验
2、对丽江旅游服务市场的深入了解
3、后顾无忧的资金保障
4、政府旅游管理部门的公关关系管理
具备上述四条经营条件之后，任何投资者均可充分利用玉河大酒店得天独厚的地理位置优势及多选择的改造经营便利，以达到完美收获丽江旅游市场黄金利润的目的！
二、投资收益预估
改造为产权式度假酒店，改造为特色酒店，改造为四星级酒店，任意四选一均可在2至5年内回收投资成本！紧接着，您将迎来长达33年至35年的收益期，最低平均500万每年的纯收入将使您的投资获得丰厚的收益！
三、合作共赢
对玉河大酒店的投资仅仅是您与丽江天雨集团合作的开始，我们将与您携手并进，在市场信息共享、政府优惠政策支持、后续合作开发等多方面为您提供无限便利的各种支持！我们的合作将为双方带来更为广阔的市场空间及更为丰厚的利润回报！
项目招商联系方式：
联系人：郎秀钽
联系电话：0888-# #
E-MAIL：#
二、 计划书信息:
无
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该会员没有发布其他项目.
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<1>.
名称:
运营管理咨询项目
商业计划书:无.
<2>.
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