中国•万馨园[旅游]

首页

商业服务

创业联盟

投资联盟

联系我们

还没登陆呢? 忘记密码? 如果您还未注册点击这里注册

搜索：

首页 - 项目列表 - 旅游 - 中国•万馨园[旅游]

项目所有人:

衡水恒昊园林开发有限公司普通创业会员

项目形式:

寻求投资

项目分类:

旅游

出让股份:

55% ~ 60%

融资对象:

风险投资企业、投资基金、个人投资者、其他企业

发展阶段:

发展期

融资额:

30000 万元

退出方式:

股权转让、 IPO(上市)、 MBO(管理层回购)

项目发布时间:

2007-09-16

一、项目摘要:

序

尊敬的朋友，当您看到这份商业计划书的时侯，您一定会问：这是一个怎么样的项目？为什么要投入巨资建设这个项目？是什么公司在做此项目？该公司领导的能力和人员素质以及业务水准如何？该项目有投资风险吗？项目的投资回报和利润在哪里？建设单位是如何来规划和运作该项目的？
在这本商业计划书，从公司简介、万馨园项目介绍、到项目可行性研究、分项规划及其投资估算、效益分析等方面，都作了较全面的回答。
根据国家旅游业发展规划，中国在2020年将成为世界第一旅游大国的决策，以及随着国民经济的高速发展，人民生活水准的逐步提高，国人的旅游与休闲将成为生活中重要的组成部分。同时，也给“中国万馨园”这个旅游项目的建设带来了契机。
如何来抓住这个良好的项目投资契机？如何把中国万馨园这个旅游项目建设和经营管理好？依靠的是衡水恒昊园林开发有限公司的专业优势，依靠的是公司团队的人才优势，以及得天独厚的地理位置优势和现代综合旅游模式的先进优势。
众所周知，旅游项目是一个朝阳投资项目，它是一次性投资，永久性回报的项目。它没有投资高科技产品的高风险，它是一个比较平稳的投资项目。投资回报，只是快与慢的速度问题。因此，中国万馨园旅游项目的投资风险应该是无风
险的定论。
摘  要

中国•万馨园旅游景区座落在河北省衡水市美丽的衡水湖畔。该景区是集住宿、餐饮、休闲、娱乐为一体的国家级现代综合性旅游项目。
当前，随着社会的飞速发展，人们对思想文化的追求，生活境界的要求提高，时尚娱乐的迫切欲望，更企盼着有一方气息新鲜安静祥和以及秀丽的山水之地来调节情趣、丰富生活。中国•万馨园旅游项目适应了社会对旅游业的需求发展,适应了人们的现代思想意识。
中国•万馨园旅游项目以深厚的历史底蕴和文化内涵为背景，以高品位的旅游休闲为目的。在项目的理念中，投资与思想、投资与文化是贯穿整个项目的主轴线。这根主轴线把历史文化、佛教文化、民族文化、江南文化、儒家文化、饮食文化以及现代文化等多元文化容纳在中国•万馨园这个旅游景区内。
并且，根据项目的实际需要，把整个旅游景区规划为六大分项景区。这六大分项景区是：以体现东西方建筑艺术为题的北门景区；以孔子三十六代孙——孔颖达为先机而建造的儒家文化景区；以展示当代科技的未来世界景区；以体现各民族风情和民族大团结为构思的民族风情景区；以长江、黄河走势为岸线勾勒出玉泉湖景区。
总之，中国•万馨园旅游项目是以展示华夏文化风采，弘扬中华民族精神，把历史的古典遗迹、现代的西式建筑、美丽的生态山水、移步换景的人造景观以新颖的构思和独特的构造，创建成一座美丽而和谐的现代生态旅游园区来奉献给广大游客。
目前，旅游业在我国有着巨大的发展空间，旅游项目是一个朝阳和优势投资项目。
但是，对于中国•万馨园旅游项目的投资，还是有必要进行投资决策前的综合分析。具体分析和评估内容有：项目概况、公司管理、项目建设总体规划方案、市场分析、市场营销、融资与退出方案、财务盈利预测、风险与规避等方面。

一、项目概况
1、优越的地理交通条件
中国•万馨园旅游项目座落在中国河北省衡水市。周边邻靠石家庄、天津、济南、德州、沧州、保定等大中型城市。并且，衡水是北京的南大门——有京南第一城之称。
衡水交通发达，京九铁路、石德铁路、石黄高速公路、石德高速公路、106国道纵横交错，交通四通八达，发展衡水的旅游业有着得天独厚的地理交通条件。
2、项目的特点和优势
中国•万馨园旅游项目总结创造了用文化促进旅游，用旅游传颂文化的现代综合旅游模式的建设方案。并提出了新时代、新旅游、新概念的先进理念。项目具有强烈的特色化、综合化、规模化、多元化等特点和优势。
项目概况并对项目的建设期及目前状况、项目总投资、项目投资回收期以及项目工程概况一一做了阐述。

二、公司管理
公司管理是获得成功的最重要的因素。公司管理的关键因素就是要组建一支有战斗力的管理队伍。
本商业计划书详细介绍了公司宗旨、公司情况介绍、公司机构设置和部门职能、管理团队主要成员的展示、公司的经营理念、公司的发展战略、激励机制和公司决策机制。
公司以人为本，组建了团结坚强的领导班子，高素质的员工队伍，制定了理念、宗旨、战略和目标。在变幻的市场环境中，能够分析形势清楚、战略方向准确、决策坚定有力、敢于拼搏竞争，用穿山打洞的毅力和精神来打开市场，用举一反三、灵活多变的策略和手法来拓展市场，在变化的经营环境中获得竞争优势。从而取得丰厚的商业利润。这就是公司管理的目标和效应。

三、项目建设总体规划方案
1 、项目规划理念
中国•万馨园的规划，是以龙的文化为主题，弘扬中华民族精神为宗旨，海纳百川，把古今中外艺术之精华，与中华传统文化融为一体，创建成一座现代化的集旅游、休闲、娱乐为一体的人文景观旅游精品。
2、项目规划方案
中国•万馨园旅游项目是集住宿、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性项目。依据规划理念，将园区分为六大景区：（一）北门景区（二）儒家文化区（三）未来世界区（四）佛山净土观光区（五）民族风情区（六）玉泉湖景区
并且，本商业计划书将园区各类面积及工程建筑面积统计，以及各景区分项工程明细规划作了具体的介绍。
四、市场分析
中国•万馨园旅游项目在投资建设决策之前，对旅游市场的概况、同行业的现状与竞争、市场缺口和发展态势、市场需求、项目潜力前景方面都作了周密的调查、研究和分析。得出目前旅游市场的很多产品都已陈旧老化、缺乏文化内涵，适应不了现时代的要求。而中国•万馨园这个旅游产品，将成为中国北方地区规模较大，最有独特性、时代性的旅游产品，充满着极好的市场发展前景。

五、市场营销
旅游市场的营销实质同样是服务营销，服务就是对消费者诚信的承诺，就是展示给消费者的企业形象。
公司对中国•万馨园这个旅游产品制定了总体的营销战略、进行了周密的市场细分、设计了行之有效的营销策略。
总之，营销策略要应地而宜，应时而宜，应对象而宜，应变对变，才能取得竞争优势，来占领市场的份额。

六、项目投资预算：
中国•万馨园旅游景区是集住宿、餐饮、娱乐为一体的综合性的绿色旅游项目。该项目投资较大，建设内容丰富。本商业计划书对项目的投资方面作了详细的预算。具体预算内容有：项目预算总投资额度（项目全面预算）；各类工程投资预算和总汇（指现代建筑工程类、古建筑工程类、园林绿化景观工程类、雕塑工程类、基础工程类、恒昊大厦）；项目建设进度投资计划（指年度工程建设投资计划、年度宣传费用投资计划、综合费用投资计划、恒昊大厦投资计划）。
七、融资方案
中国•万馨园是一个现时代的先进的，具有独特性的旅游产品。为了抓住项目建设的大好时机，为了把该产品做大做精必须进行融资（融资额度6500万美元），以雄厚的资金实力作为项目建设的有力支撑。本商业计划书对融资的方案（融资方案①合作方式，方案②合资方式）、退出机制（股权转让、股权回购、上市）、以及资方的权利和义务都作了明确的阐述。

八、财务预测
1、本项目财务预测与参数选取采用中国会计准则，固定资产折旧计算方法采用直线法，以及对无形资产的摊销，各种税收进行了计算。
2、根据对项目15年现金流量的分析，项目的税后财务内部收益率IRR为18.5%，投资回收期为5.48年（税后），财务净现值NPV=11383美元（基准收益率为12%），项目收益比较合理，投资回收期不长。
3、以及分析投资利润率对投资总额、营业收入和营业成本三个因素的敏感性。

九、风险及规避
对投资任何一个项目都具有一定的风险性，因此该项目必须要有一个实事求是的客观分析，并对各种风险予以规避和对策。这些风险有：
1、经营风险：经营风险包括客源不足风险、价格因素影响、服务品质影响。
2、市场风险：市场风险有旅游市场需求变化的影响、竞争风险。
3、政策性风险。
4、管理风险。
5、财务风险。
   对于项目的风险本商业计划书考虑了规避和对策。

综上所述，中国•万馨园旅游项目的投资分析，无论从国家政策、旅游发展、市场分析、客源保障、市场营销、投资利益回报、风险与规避等各个方面来看，都具备了项目投资开发的可行性。
并且，项目具有现代化、特色化、综合化、规模化、多元化的特点与优势。而且，项目立意新颖、策划精心、设置合理、效益显著、一次性投资长期稳定性的回报，有偿还本金和丰厚的商业利润，以及广阔的市场发展前景。
因此，该项目的投资是切实可行的。
项目背景和开发价值

    1.1 项目背景分析和开发机遇：
随着社会的飞速发展，国民经济的迅速提高，旅游服务业成为工业发展必然的配套发展行业。当前，人们对思想文化的追求、生活境界的要求提高，时尚娱乐的迫切欲望，更企盼着有一方气息新鲜安静祥和以及秀丽的山水之地来调节情趣、丰富生活。因此，人们将把旅游和休闲作为生活中重要的组成部分。旅游业也将成为社会新的需求热点，发展旅游业是紧跟形势的重要举措。同时，也给“中国•万馨园”这个旅游项目的建设带来了极好的契机。

1.2 项目开发价值：
    所谓项目的开发价值，即是项目建设后所产生的经济价值和经济效益。
    在决策投资中国•万馨园项目之前，公司经过多次的市场调研，对项目建设后所产生的经济价值和经济效益进行了全面深入的调研和论证。
    中国•万馨园项目适应了时代的需求，把握了市场需求的命脉，把各种相关的旅游资源按一定主题组合在一起，构建了一个巨大而先进的旅游新产品平台。这个平台不仅提供了旅游新产品，经营、销售的大舞台，而且通过表演、观光、游客参与活动和现代科技的包装，使游客身临其境，感受到现代商品化旅游产品的价值。并且通过中国•万馨园这个旅游平台带动了旅游复合房地产主题酒店（恒昊大厦）的开发，以及主题商业、主题文化产业的建设。
    中国•万馨园是现时代先进的综合模式的旅游产品，这个产品具有其独特性、规模性和垄断性。通过公司的现代化企业经营管理，中国•万馨园这个旅游产品必将成为旅游界的知名品牌，并产生显著的名牌效应和丰厚的商业利润。
因此，中国•万馨园这个旅游产品，由于有坚强的公司团队的支撑，有高水平的策划和建设，有现代化的企业管理和经营管理，一定能够达到预期的战略目标和经济收益指标。

                         第二章   项目概况

    2.1 地理交通条件及选址：
中国•万馨园旅游项目座落在中国河北省衡水市。衡水是一座迅速发展中的新星城市，她是北京的南大门——京南第一城。周边邻靠石家庄、天津、济南、沧州、德州、保定等大中型城市。
衡水交通发达，京九铁路、石德铁路、石黄高速公路、石德高速公路、106国道、纵横交织，给衡水的交通谱上了音乐的五线谱。可见，发展衡水的旅游业有着得天独厚的地理交通条件。
中国•万馨园旅游项目的选址座落在衡水市繁华的黄金地段，北靠永安路（路宽50M）、西临富强街、东至中心北大街（路宽60M），园区四周环境优雅，人旺气盛。因此，中国•万馨园不仅是衡水人们观赏、休闲、娱乐的好去处，也是周边地区乃至全国和世界游客的旅游圣地。

                图Ⅱ河北省地形图

图Ⅲ  中国•万馨园在衡水位置图


图Ⅳ园区选址风貌

2.2 项目的特点和优势：
中国•万馨园旅游景区以深厚的历史底蕴和文化内涵为背景，以高品味的旅游休闲为目的，具有综合化、规模化、特色化、多元化等特点和优势。改变了以往那种单一或单独的旧式旅游模式。并且园区把大众与另类相结合，把历史的多元文化与现代文化完美而和谐的相结合。从而体现了中国•万馨园现代综合旅游模式的特点和优势。

    2.3 丰富的旅游资源优势：
衡水有着丰富的旅游资源，特别是历史人文资源：据史册记载，在古代有16位衡水籍人当过皇帝，91位任过丞相。历史上还涌现了许多在国内外有影响的政治家、思想家、文学家、史学家，如著名儒学家董仲舒、孔颖达、著名贤后窦猗房、清代康乾雍三朝重臣魏延珍等。
衡水旅游纪念品资源同样丰富，不仅品种多，而且档次高。有享誉世界的“衡水三绝”——内画鼻烟壶、侯店毛笔、徐氏宫廷金鱼。以及武强年画、深州黑陶、饶阳骨雕、桃城补花、阜城剪纸等。可谓琳琅满目，巧夺天工。这些旅游资源对中国•万馨园是一个丰富的充实。

图Ⅴ衡水内画鼻烟壶
    2.4 项目工程概况：
①园区总占地面积：# m2　　
②园区使用积：# m2　　
③建筑面积：# m2　　
④绿化面积：# m2　　
⑤水面面积：#　　

    2.5 项目建设周期及目前状况：建设期为三年（2007年——2009年）
目前，项目已经获得了河北省计划委员会的项目建议书批复、可行性研究报告批复、建设用地规划许可证。处于前期融资阶段，融资完成后即可实施征地、办理建设工程规划许可证、施工证以进行施工建设。

2.6 项目总投资：壹亿美元

    2.7 项目投资回收期：该项目建设完成5.48年（税后）

    2.8 项目联系：
          联系人：李培昊先生
     电话；00—86—318—#
            00—86—318—#
     传真：00—86—318—#
     手机：#

二、计划书信息:

无

三、该会员发布的其他项目

<1>.
名称:中国•万馨园
商业计划书:无.

<2>.
名称:中国•万馨园
商业计划书:无.

四、与本项目接近的项目

<1>.
名称:成都西岭雪山度假山庄
商业计划书:无.

<2>.
名称:老君山“仿古一条街”项目
商业计划书:无.

<3>.
名称:川主寺（九寨沟）温泉项目开发
商业计划书:无.

<4>.
名称:深圳项目需求创业投资
商业计划书:无.

<5>.
名称:旅游业中最专业最有前途的新型公司
商业计划书:无.

搜索：